22宗地!逾431亿!上半年广州土拍有何看头?

一边平静，一边火热。

这正是上半年广州楼市、地市的真实写照。

关于楼市，在经历过3月小阳春后，市场热度逐步褪去，表现平淡。

反观楼市，据搜狐焦点不完全统计，上半年广州拟出让22宗涉宅地。除越秀、海珠2区外，其余9区均有相关土地出让。

当中，6宗地流拍或终止出让。已成功出让的16宗地，总成交额逾431亿元，当中，8宗地被多家房企争抢，最终需通过摇号确定竞得人。

尽管地市整体热度不及激进的2021年，但不得不说，相对比去年上半年，已有明显好转。

究其背后的原因，首先还在于大量优质宅地撑场。碰到优质地块，各大房企你争我抢、毫不手软。像天河区员村一横路AT080523地块，上演了34组竞买人（另有1组竞买人未参与）摇号争抢的名场面，其地价也直接跻身广州标杆楼面价TOP2。

其次，广州集中供地模式有所优化。各大地块分批次出让，为房企投资决策留足时间。另外，几度“躺平”的民企，开始出手了，在一定程度上助推土市热度提升。比如南通亚伦、路劲地产便凭一己之力拿下摇号宅地。

再细细来看，土地市场虽热，但冷热两级分化现象也十分明显。

黄埔、增城、花都、从化等外围区域均有少量涉宅地供应，但碍于区位不佳、配套不全等因素，最终部分地块在底价出让时，其余地块则流拍或终止出让。

反观番禺区，热度爆表，在供应的6宗涉宅地中，除东环街市桥货运站BC0509004地块流拍外，其余5宗地块最终均火到“摇号”确定竞得人。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对此分析认为近期番禺地市热度较高，主要有几个因素使然：一是推出的地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显的价差，利润空间相对可观；二是置业需求有支撑，不仅可以承接中心城区的价格外溢需求，其二手房交易量也常年排在广州各区前列，地缘置换需求充足；三是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上表现较好，起到了带动区域的“吸睛效应”。

最后，来看看个别话题度极高的地块。

天河区员村一横路AT080523地块必然是绕不开的话题。该地块的位置是真好，与珠江新城仅一路之隔，整个广州都很难找到第二宗。为此，该地块引来了35家房企报名争抢，央企、国企、民企齐聚，场面空前盛大。

华润置地+长隆集团联合体拿下的“超级地块”也很值得关注。

今年4月20日，位于番禺区汉溪长隆的2宗涉宅地、2宗商地均为华润置地+长隆集团联合体拿下，总成交额逾197亿元。未来这些地块也会进行联合开发。

汉溪、万博两大板块，虽然临近，但一直独立存在，仍未相互融合、发展。

这些地块的成功出让，意味着汉溪和万博连片发展的“任督二脉”已经被打通。另外，万象系商业也将落户于此，我们不难想象，加上耀胜新世界广场综合体已明确打造广州第二座K11——K11 select，未来在汉溪大道两侧，将呈现“北万象，南K11”的商业格局，片区商业属性瞬间拔高。

荔湾紫兰苑地块、蕙兰苑地块虽没有火到摇号，但也引人关注。两宗地，分别被中海、保利拿下后，接下来这个片区将形成万科、保利、中海“三足鼎立”的局面。

竞争相当激烈，大家可要认真拼一把了。

……

土地，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着楼市的预期和走向。在地产逐渐回归理性的时代，土市虽不复从前火热，但仍然是城市发展的风向标。

接下来，广州还会拿出哪些靓地？楼市又将怎么走呢？我们拭目以待。

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